Til samtlige medlemmer i EF Taarbækhave
Juni 2010
Renovering af tagdækket Skovvej 2,3 - skimmelsvampsagen
Arbejdet går nu ind i sin afsluttende fase.
25. juni forventes den nye etageadskillelse at være på plads.
Herefter skal isolering og tagpap monteres, og efterfølgende retableres tagterrassen.
Vi er forventeligt færdige i midten af juli måned.
Det har været en lang og kompleks proces med flere uventede udfordringer undervejs.
Således viste tagdækket sig i endnu ringere forfatning end frygtet. 700 liter (!) vand måtte således aftappes fra tagkonstruktionen i forbindelse med nedbrydningen.
Samtlige indvendige bærejern over vinduerne var i så dårlig forfatning, rustne og tærede, at de alle måtte skiftes.
Også de udvendige bærejern over vinduerne bærer præg af tidens tand, specielt mod øst, men vi har i samråd med de tilknyttede eksperter valgt at lade næste generation slås med det problem, som vil være særdeles bekosteligt at udbedre. Der vurderes ingen risiko ved at udskiftningen udskydes mere end ti – femten år.
Det bør også nævnes, at Lyngby-Taarbæk kommune ikke godkendte vores forslag om udførelse af ny etageadskillelse i limtræ. Den bliver nu i stedet udført i ståldragere og isoleringsmateriale. Løsningen er dyrere end limtræ, og ændringen kostede desuden en forsinkelse på to – tre uger med øgede stilladsomkostninger som konsekvens heraf.
I forbindelse med renoveringen af taget har vi valgt at skifte ekspansionsbeholderen på taget fra 1937 med en ny trykbeholder, der monteres i fyrrummet.
Finansiering – økonomi
Som følge af ovennævnte forventes en mindre overskridelse på budgettet for renoveringen i størrelsesordenen kr. 60.000 eller godt 5 procent.
Vi har udnyttet mandatet fra generalforsamlingen til etablering af kredit på kr. 500.000 i Danske Bank. Pro-rata hæftelse og markedsrente. P.t. 6.5 %.
For at gardere os likviditetsmæssigt har vi sikret os trækningsmulighed på yderligere kr. 200.000 på identiske vilkår, som vil blive benyttet i det omfang likviditeten i sommer – og efterårsmånederne (kortvarigt) måtte kræve det.
TV – fællesantenne
Vi har pr. 9. juni fået ændret vores fællesantenne, således at et antal kanaler nu kan modtages digitalt.
Læs mere her.
Lasse Lund Hansen har imødekommende sagt ja til at virke som fremtidig TV–direktør i Taarbækhave. Spørgsmål vedr. antenneanlægget bedes rettet til Lasse.
Private fællesveje
LTK har primo juni meddelt, at Edelslundsvej ikke vil blive omklassificeret til privat fællesvej, men fortsat forblive i kommunalt regi.
Anderledes med Skovvej, som kommunen fastholder skal ændre status, hvorved beboerne selv skal sørge for/bekoste snerydning og vedligehold af vejbelægningen.
Vi gentager og udbygger vores tidligere skriftlige indsigelse mod dette i form af endnu et brev tl LTK.
Inderhave
På initiativ fra haveudvalget er fase II i indretningen af inderhaven nu tilendebragt, og der er indkøbt havemøbler og hynder. Sidstnævnte opbevares i kælderen under sydfløjen.
Forhåbentlig vil mange beboere gøre brug af haven og møblerne. Det vil være dejligt, om vi får en græsplæne og inderhave med liv og aktivitet.
Appel om at rydde op efter sig - herunder lægge hynder tilbage på deres plads.
Rydning af kældre
Vicevært Bent Thrysøe har nu ryddet alle fælles kældergange og rum for diverse henstillede effekter, som er bortskaffet.
Desuden er et antal ejerløse cykler fjernet fra cykelkældre og stativer, så der nu bør være bedre plads.
Disse regelmæssige oprydninger belaster vores fællesøkonomi. Alle beboere bør selv tage ansvar og have ulejlighed med at skille sig af med de effekter, man måtte have til overs, frem for blot at efterlade tingene i et hjørne i kældrene.
Craftsman – havetraktor/græsslåmaskine til salg
Vores store Craftsman græsslåmaskine er i overskud, da Bent foretrækker at slå plænen med den mindre motorskubber.
Havetraktoren er fra 1998 og i meget fin stand. Professionelt serviceret hvert år.
Fast pris kr. 5.000. Henvendelse til Bent Thrysøe på tlf. 27 20 20 50
De bedste ønsker om en dejlig sommer til alle.
18. juni 2010 pbv Peter Odorico
Marts 2010
Skimmelsvampsagen Skovvej 2,3.
Blev endelig forligt 23. februar 2010.
Forliget indebærer, at ejerforeningen skal udrede kr. 430.000 kontant til ejer af lejligheden Lars Brandi Christensen, rydde lejligheden og afrense for skimmelsvamp. En samlet omkostning i størrelsesordenen kr. 550.000.
Arbejdet med rydning af lejligheden er påbegyndt primo marts.
Tagkonstruktionen over lejligheden/under tagterrassen på sydfløjen har længe været et smertensbarn.
Allerede i august 1992 beskriver civilingeniør H. V. Wovern i en rapport, at taget er utæt. I marts 1997 konstateres det, at betondækket i etageadskillelsen er vådt. I 2000 at der trænger vand gennem taget, ned i lejligheden Skovvej 2, 3.
Der blev da foretaget en (lappe)løsning med etablering af store jern over og under etageadskillelsen mellem taget og lejligheden, der blev spændt sammen med gennemgående bolte.
Herved afhjalp man den truende risiko for sammenstyrtning, men løste ikke det grundlæggende problem med våd jernbeton.
Efter yderligere ti år afslører demontering af det indvendige loft et meget vådt dæk, hvor den armerede beton i tagdækket/etageadskillelsen nu har det rigtigt skidt. Jernene er gennemtærede af rust på grund af mange års fugt, og har sprængt betonen, der hænger i buer.
Vi har tilknyttet rådgivende ingeniør, der anviser, at eneste løsning er at fjerne hele det nuværende beton- og slaggelag, og montere nye betonelementer, dvs. ny tagkonstruktion.
Det er en særdeles bekostelig og omfattende operation, men vi har desværre intet valg.
I skrivende stund har vi ikke økonomisk eller tidsmæssigt overblik over projektet. Det vil vi få snarest og oplyse detaljer på generalforsamlingen 13. april.
Ejerforeningen har fra den rådgivende ingeniør i 1999/2000 forhandlet en erstatning på kr. 400.000, der er indtægtsført i 2009.
Skiftedag vicevært
1. april 2010 overtager Bent Thrysøe officielt vicevært–hvervet hos os.
Svend Wiisbye tager afsked efter mere end seksogtyve år i Taarbækhave. Tak for kampen, Svend :-)
Bent har været ombord siden juni 2009, og vi er særdeles glade og tilfredse med hans virke. Forhåbentlig har også Bent lyst og energi til en lang karriere i Taarbækhave.
Vaskemønter
Køb af vaskepoletter ændres pr. 1. april 2010.
Efter denne dato skal vaskemønter bestilles ved at kuvert med kr 100 mærket med afsender lægges i Bent Thrysøes postkasse, der er placeret i det aflåste storskralderum i mellemgangen mod Taarbækdalsvej. Bent vil herefter lægge syv mønter i postkassen hos bestilleren.
Oprydning i kældre
Der må ikke henstilles indbo eller lignende i kældergange eller cykelkældre.
I april måned vil vicevært Bent Thrysøe bortskaffe alle effekter, der er efterladt og henstår i vores kældre udenfor de aflåste kælderrum.
Samtlige cykler vil desuden blive forsynet med en sløjfe, som ejermanden m/k efterfølgende skal fjerne. Cykler hvor sløjfen ikke er fjernet, vil blive smidt ud.
Generalforsamling 2010
Afholdes 13. april 2010, jf. vedlagte indkaldelse.
På gensyn – og husk at aflevere fuldmagt til en af bestyrelsesmedlemmerne, såfremt I er forhindrede i at komme.
Bestyrelsen Ejerforeningen Taarbækhave
Peter Odorico